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重慶律師服務網范鴻躦律師就“同居財產分割問題”接受《重慶時報》采訪

時間:2014-10-20 13:01:00 關鍵詞:重慶律師 比義律師 律師事務所 律師服務

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情侶64萬買套婚房,分手后男方要求去掉女方名字敗訴

同居分手 看看這13種財產如何分割

記者 柯力 于洋

王貴和劉芬是戀人,他買了一套婚房,房產證上是兩人的名字。分手后,王貴將劉芬和開發商告上法院,要求在購房合同中去除女方的名字。昨日,記者從沙區法院獲悉,法院審理后以法律依據不足為由駁回了男方的訴訟請求?!?/p>

40歲的王貴是重慶一家公司員工。去年年初,與劉芬因工作關系熟悉了起來。同年4月,兩人確定了戀愛關系。2013年5月,他們買了一套婚房,寫有兩人的名字。買房后不到1個月,王貴因工作關系被調去云南上班,感情很快出了問題,最終在去年10月分手。

王貴訴稱,64萬元的房款是他支付的,買房子時,王貴想反正要成為一家人了,便在購房合同上寫了他和劉芬兩人的名字。而被告劉芬則稱,房子是雙方共同出資買的,應該一人一半。今年5月,王貴首次將劉芬告上法院,要求撤銷雙方的贈與合同關系。當時法院認為,王貴并未取得房產證及產權,還談不上贈與,于是駁回了他的訴訟請求。近日,王貴又將劉芬和開發商告上法院,要求把女方的名字從購房合同中去掉。沙區法院審理認為,兩人和開發商簽訂的合同合法有效,如今,王貴單方面因為私人問題要求變更合同是沒有法律依據的,于是再次駁回請求。

13種常見的財產分割類型

名貴寵物和花卉也在其中

同居期間哪些財產屬于共同財產,共同財產該如何分割?記者搜集整理了一些常見的共同財產分割案例,以案說法。 

律師尹柱剛介紹,同居期間,共同購置或擁有的財產類型,最常見的有家具、家用電器、房產、汽車、銀行存款、股票、期貨、土地補償金、債券、藝術品、古董、名貴寵物和花卉等等。

1家電

案例:

82歲的張爺爺和70歲的呂婆婆喪偶后在一起生活。由于雙方年事已高,沒有再領取結婚證。2012年,張爺爺突發腦溢血住院,呂婆婆在醫院照顧了張爺爺后離開了。張爺爺后來就想解除二人的同居關系。于是他告上法院,說他有20多萬元的存款存放在呂婆婆那兒,要求對方返還。同時,呂婆婆離家時還帶走了空調、洗衣機等家電,現要求對這部分電器進行分割。

2014年,重慶市一中院對此案進行了二審。一中院審理后認為,張爺爺稱有20余萬元的個人財產被呂婆婆取走,但并無證據證明,對于這一請求,法院不予支持。但家電是二人在同居期間購置的,屬于同居期間的共同財產,可以進行分割。法院判決,帶走家電的呂婆婆支付家電的折價款一半給張爺爺。

2房產

案例:

2013年初,戀人小吳和小李購買了位于長壽城區的婚房。雙方共同出資交了9萬元的首付款,剩余房款按揭,每月由兩人共同償還,房產證上登記了雙方的名字。兩人最終分手,對于房屋應該給誰,卻無法達成一致。小李認為,自己應該要得到一些補償,而小吳則認為房子是雙方共有的,應該分割一部分。無奈之下小吳訴至法院。

2014年,長壽法院在受理該案件的過程中,承辦法官認為案情相對簡單,于是按照當事人的意愿進行調解。既然雙方都有出資,房產證上又寫有兩人的名字,所以財產應當一人一半。經當事人同意,調解的結果是,房屋歸小吳所有,貸款的余額由小吳個人負責償還。由于小李也支付了房屋的首付款,小吳應當償還對方房屋補償款4.6萬元。

3債權債務

案例:

趙某與賈某離婚后仍以夫妻名義同居。2012年10月,趙某向譚某借款50萬元,后者向賈某的銀行卡匯入了50萬元。同年11月,趙某向譚某出具借條一張,并約定還款期限及利息。事后,由于趙某未能如期還款,譚某起訴至法院,請求判決趙某與賈某共同償還借款50萬元及利息。趙某與賈某辯稱二人早已離婚,離婚后沒有往來。譚某等3位證人則證實趙某賈某離婚后仍以夫妻名義生活。  

法院審理認為,譚某對兩人離婚并不知情,才將借款匯給了賈某,該債務應視為趙某與賈某共同所有。

據此,一審判決,賈某與趙某共同償還借款及其利息。賈某不服,今年提起上訴。2014年9月份,市三中院二審維持原判。

4汽車

案例:

2011年,小秦與女友小何戀愛同居。當年8月,小秦花31萬買了一輛轎車,登記在小何的名下。2013年兩人分手。由于小秦在用這輛車,去年4月,小何告到重慶九龍坡區法院,要求小秦返還車輛。去年7月,法院判決小秦還車。去年7月,小秦又起訴到重慶沙坪壩區法院,稱小何不當得利,要求對方返還車款31萬元。

小秦稱當時之所以將車登記在女友名下,是因為他要借用女友的名義辦理按揭貸款手續,但女友認為,這車就是贈與她的。沙區法院審理后認為,小秦自愿將車登記在小何名下,買車時兩人的特殊身份關系,不能排除小秦存在贈與的意思表示,小秦不能證明小何是不當得利。去年9月,重慶沙坪壩區法院一審判決,駁回了小秦的訴訟請求。2014年,小秦上訴,市一中院審理后,維持原判。

5土地補償金

案例:

1993年,南岸區的杜婆婆與雷大爺相識,并同居,但一直沒有辦結婚證。

2003年,雷大爺因病離世。雷大爺過世時,擁有私房一棟。杜婆婆在2004年,將房屋所有權過戶到自己名下。此外,雷大爺還有承包地3畝,該土地有集體財產補償款9300多元,這筆錢被雷大爺的妹妹領走了。杜婆婆認為應該是她的,將雷大爺的妹妹告上法庭,索要9300元的補償款。

2012年,法院審理認為,由于雷大爺生前沒立遺囑。而《繼承法》繼承順序是:配偶、子女、父母。杜婆婆在1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施前,與雷大爺已符合結婚實質要件,僅是未辦理結婚登記,而以夫妻名義共同生活,雙方已構成事實婚姻。杜婆婆已成為雷大爺事實上的配偶。杜婆婆是雷大爺第一順序唯一的繼承人,依法享有其集體經濟組織的財產補償款9000多元。

戀人婚前買房  最好簽協議公證

重慶比義律師事務所的范鴻躦律師分析說,在王貴和劉芬爭房產的這個案件中,如果兩人在買房前簽訂了書面協議,那么王貴要回房產的幾率則會大大增加。

范律師說,如今婚前同居的現象太過普遍,甚至有些離異、喪偶的再組家庭的現象,導致同居關系財產糾紛案件的數量也在大大增加,但每個案件的情況不同,那么判決結果也會不同。同居關系解除后,房產、汽車、存款、電器等是最容易扯不清的幾大類財產,事前可以采取簽協議,進行公證,保留匯款單、票據等。

來源:http://www.cqlsfw.com/news-i28.html

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